THẨM QUYỀN PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500

  -  

Quy hoạch 1/500 là gì? ý nghĩa quy hoạch chi tiết 1/500 đối với một dự án bất động sản? điều kiện phê duyệt và quy trình để thực hiện quy hoạch xây dựng 1/500 cho dự án bất động sản như thế nào? Bài viết dưới đây, trình bày đầy đủ thông tin mới nhất về quy hoạch 1/500 và các vấn đề liên quan. Hãy cùng timhome.vn tìm hieieur và giải đáp những câu hỏi của quý khách hàng trong việc giao dịch mua bán những dự án có hoặc không có bản quy hoạch chi tiết 1/500.

Bạn đang xem: Thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500

Quy hoạch 1/500 là gì?

Khái niệm quy hoạch 1/500 hay bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 rất quan trọng đối với tính pháp lý của các dự án. Vì vậy, căn cứ theo khoản 2, điều 30, Luật quy hoạch đô thị năm 2009: “Bản vẽ của đồ án quy hoạch chi tiết thì được thể hiện theo tỉ lệ 1/500”.

Nói cách khác thì bản đồ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 là thể hiện quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng, là cơ sở để định vị các công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng.

- Quy hoạch 1/500 phải gắn liền với một dự án cụ thể.

- Bản đồ quy hoạch 1/500 là cơ sở để cấp giấy phép xây dựng và lập dự án đầu tư xây dựng.

Xem thêm: 3 Khó Khăn Của Nghề Môi Giới Bđs, 3 Khó Khăn Của Nghề Môi Giới Bất Động Sản

*

Tỷ lệ bản đồ 1/500 nghĩa là gì?

Là tỷ số giữa độ dài một đoạn thẳng trên bản đồ so với độ dài của chính đoạn thẳng đó trên thực địa.(tỷ lệ 1 chia 500)

Ký hiệu: 1/500 hoặc 1:500

Vì vậy, Bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 sẽ trình bày rõ bố trí cụ thể của tất cả công trình trên đất, về hạ tầng kỹ thuật và bố trí đến từng ranh giới của các lô đất.

Ý nghĩa của quy hoạch chi tiết 1/500?

Hiện nay, khi quý khách hàng, nhà đầu tư đi tìm hiểu và mua một dự án bất động sản bất kỳ, thì thường được các bạn chuyên viên tư vấn nói về: “pháp lý của dự án đã có quy hoạch 1/500,...”. Vậy, pháp lý 1/500 là gì? Dự án 1/500 là gì? Quy định về quy hoạch 1/500 đối với dự án bất động sản là như thế nào?

Quy hoạch 1/500 được giới đầu tư địa ốc gọi là quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Bản đồ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 thể hiện đầy đủ nội dung các yếu tố công trình được quy hoạch phân khu và của quy hoạch chung.

Bản vẽ quy hoạch 1/500 cũng chính là cách thức trình bày mặt bằng tổng thể của các dự án bất động sản, quy hoạch chi tiết trình bày rõ bố trí cụ thể của tất cả công trình trên đất, về hạ tầng kỹ thuật và bố trí đến từng ranh giới của các lô đất. Là căn cứ quan trọng để xác định chính xác vị trí, ranh giới công trình xây dựng. Mặt khác, nó cũng giúp cho việc thiết kế cơ sở và kỹ thuật xây dựng trở nên dễ dàng hơn.

Xem thêm: Top 100 Bài Hát Âu Mỹ Hay Nhất 2021 Bảng Xếp Hạng Bài Hát Quốc Tế Tuần 35/2021

*

Khi nào cần quy hoạch 1/500

Khi nào lập quy hoạch chi tiết 1/500? Dự án nào phải lập quy hoạch 1/500? Đấy là những câu hỏi mà nhà đầu tư quan tâm, tìm hiểu khi muốn “rót tiền” vào đầu tư bất động sản?

Theo Bộ xây dựng cho biết: Những dự án nhà ở chung cư có diện tích dưới 2ha và dự án có diện tích xây dựng dưới 5ha thì không nhất thiết phải lập quy hoạch 1/500. Tuy nhiên, chủ đầu tư phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch chi tiết 1/2000 như: mặt bằng xây dựng, phương pháp kiến trúc công trình, giải pháp hạ tầng kỹ thuật, ..