HEDONIC LÀ GÌ

  -  
Pmùi hương pháp định giá thưởng thức (tiếng Anh: Hedonic Pricing Method) là một trong cách thức nhận xét quý giá của không ít tài nguim với hình thức môi trường thiên nhiên không tồn tại giá Thị phần.

Bạn đang xem: Hedonic là gì



Phương pháp định vị tận hưởng thụ

Khái niệm

Phương thơm pháp định giá hưởng thụ trong giờ đồng hồ Anh hotline là:Hedonic Pricing Method.

Phương thơm pháp định vị tận hưởng thụ (HPM) là phương pháp dùng để làm nỗ lực Reviews những hình thức môi trường nhưng mà sự hiện hữu của nó tác động trực tiếp đến một trong những giá thị trường nào kia.

Xem thêm: In Brief Là Gì - Định Nghĩa, Ví Dụ, Giải Thích

Ứng dụng

Ứng dụng thường nhìn thấy tốt nhất của phương pháp này vào thực tiễn là so với Thị Trường bất động sản. Giá bên bị tác động trực tiếp vị những yếu tố như: size, số chống, số tầng, khoảng cách trường đoản cú nhà đến khu vực làm việc, mang lại chợ, đến trường học tập, cảnh quan…

Nếu những yếu tố khác ngoại trừ phong cảnh giống như nhau thì sự khác biệt giá nhà đất là vì phong cảnh môi trường. Ví dụ: sự xuất hiện của nguồn nước lộ thiên có tác dụng nhà tăng giá, ồn ào từ bỏ sân bay hoàn toàn có thể làm cho giảm giá nhà ở các khu vực ở bên cạnh trường bay.

Đây là 1 trong những các bước tinh vi. Trước tê câu hỏi tính toán này thường xuyên được xem toán thủ công tự phiên bản đồ gia dụng. Trong thời điểm này bạn ta rất có thể sử dụng khối hệ thống đọc tin địa lí (GIS: geographical informatic system) bảo quản đều phiên bản thiết bị mã hóa, từ kia vấn đề tính tân oán các khoảng cách như vậy được triển khai sử dụng máy vi tính.

Xem thêm: Quy Hoạch Quảng Cáo Ngoài Trời, Tìm Hiểu Về Tại Việt Nam

Hệ thống phiên bản đồ này hoàn toàn có thể bao gồm cả các mặt đường ranh của đồi hoặc thung lũng có thể chấp nhận được máy tính xách tay tính tân oán tác động của từng môi trường thiên nhiên ví dụ so với từng nhà riêng biệt, hoặc lưu ý một căn nhà có trực tiếp hứng Chịu ồn ào trường đoản cú những tuyến đường to bên cạnh đó tốt tất cả bị các đơn vị khác che chắn tốt không?

Việc thực hiện kinh nghiệm new này rất có thể làm tăng tính chính xác của cách thức định giá thưởng thức. Tuy nhiên, cách thức này cũng đều có một số trngơi nghỉ hổ thẹn như:

1. Việc ước tính mọt tương quan thân giá nhà cùng unique môi trường xung quanh đòi hỏi một tài năng cao về thống kê nhằm bóc tách riêng ra những tác động không giống bên trên giá cả nhà đất nlỗi kích thước bên, địa điểm bao gồm dễ dãi đến việc vận tải tuyệt không…

2. Pmùi hương pháp này dựa vào giả thiết là bạn ta được tự do thoải mái lựa chọn một sự phối hợp những yếu tố nhà ở mà người ta ưng ý vào số lượng giới hạn các khoản thu nhập của mình. Tuy nhiên Thị trường nhà có thể bị ảnh hưởng do đông đảo ảnh hưởng bên phía ngoài nlỗi chính phủ điều chỉnh chính sách miễn sút tốt thuế, lãi suất vay...

(Tài liệu tham khảo:Kinch tế Tài nguim với Môi trường, TS. Lê Ngọc Uyển - TS. Đoàn Thị Mỹ Hạnh - ThS Hoàng Đinh Thảo Vy,Đại Học Mngơi nghỉ TP.. Hồ Chí Minh)