Cách Đọc Bản Đồ Quy Hoạch

  -  
Hầu như ai cũng thắc mắc khi xem bản đồ quy hoạch 1/500, 1/5000 hay 1/2000 nghĩa là gì và được hiểu như thế nào? Nội dung bài viết dưới đây của Nhà Đất Mới sẽ hướng dẫn cho bạn cách xem bản đồ quy hoạch và giải mã ký hiệu màu sắc trên bản đồ.

Bạn đang xem: Cách đọc bản đồ quy hoạch


1. Bản đồ quy hoạch là gì?

Quy hoạch sử dụng đất được hiểu là hoạt động phân bổ lại không gian cho hoạt động kinh tế – xã hội và quốc phòng – an ninh. Việc lập bản đồ quy hoạch sẽ giúp xác định được rõ cũng như sử dụng hiệu quả các nguồn nhân lực, thực hiện mục tiêu phát triển đất nước bền vững.

Bản đồ quy hoạch là tài liệu bắt buộc trong đồ án quy hoạch. Đồ án quy hoạch sẽ thể hiện các nội dung quy hoạch gồm bản vẽ, mô hình, thuyết minh và những quy định quản lý theo quy hoạch đô thị.


Để đọc hiểu được bản đồ quy hoạch bạn phải dành thời gian tìm hiểu kỹ càng

Nhìn vào bản đồ quy hoạch, nhà đầu tư, cá nhân sẽ có cái nhìn toàn cảnh nhất về lô đất, nắm được mảnh đất mà mình định mua biết được tiện ích, cơ sở hạ tầng xung quanh như nào. Cũng như biết được quy hoạch cho phép xây dựng bao nhiêu tầng, thích hợp sử dụng với mục đích gì.

Theo quy định, bản vẽ đồ án quy hoạch chung của thành phố trực thuộc trung ương sẽ được xác định theo tỷ lệ 1/25.000 hoặc 1/50.000 thể hiện rõ ràng, cụ thể về khu vực nội thị và dự kiến phát triển. Tỷ lệ bản đồ cho thành phố trực thuộc tỉnh hoặc thị xã sẽ là 1/10.000 hoặc 1/25.000, còn với thị trấn sẽ là 1/5000 hoặc 1/10000.

2. Cách hiểu các loại bản đồ quy hoạch

2.1. Bản đồ quy hoạch 1/5000

Đây là loại bản đồ giúp xác định chức năng, định rõ mốc giới, định hướng các tuyến đường giao thông, những khu vực xây dựng cơ sở hạ tầng cầu, đường, điện, cây xanh…

Bản đồ quy hoạch 1/5000 là cơ sở gốc để xác định mục tiêu phát triển của dự án, kêu gọi các nhà đầu tư. Dựa vào bản đồ này để giải quyết các vấn đề giải phóng mặt bằng, bồi thường hay di dân đi nơi khác sau này.

Xem thêm: Smurf Là Gì ? Định Nghĩa, Ví Dụ, Giải Thích Smurf Là Gì

2.2. Bản đồ quy hoạch 1/2000

Bản đồ có chức năng phân chia, xác định chức năng sử dụng đất và mạng lưới các hạ tầng công trình để thực hiện cụ thể hóa nội dung trong bản đồ quy hoạch 1/5000

Nội dung chính ở trong bản đồ gồm: Phạm vi ranh giới, tính chất khu vực lập quy hoạch, diện tích, chỉ tiêu dự kiến về dân số, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật…

Bản đồ 1/2000 xác định vị trí công trình kỹ thuật và ranh giới trên đất liên quan tới quyền sở hữu đất đai, là cơ sở để giải quyết các tranh tụng sau này.


Mẫu bản đồ quy hoạch 1/2000

2.3. Bản đồ quy hoạch 1/500

Đây là bản đồ quy hoạch chi tiết tất cả các công trình trên đất, về hạ tầng kỹ thuật, việc bố trí đến từng ranh giới lô đất. Đây chính là quy hoạch tổng thể của các dự án đầu tư xây dựng. Dựa vào đó để định vị công trình, thiết kế cơ sở, kỹ thuật xây dựng và thi công xây dựng.

3. Cách xem bản đồ quy hoạch đất

Các dữ liệu trên bản đồ quy hoạch đất đều có tính chuyên môn, do đó để đọc được bản đồ này không phải chuyện đơn giản. Dưới đây sẽ là cách xem ký hiệu trên bản đồ quy hoạch đất, ký hiệu màu sắc trong bản đồ quy hoạch.


Cách xem màu trên bản đồ quy hoạch

Ký hiệu bản đồ quy hoạch sử dụng đất các loại đất

ONT: Đất ở tại nông thônODT: Đất ở tại đô thịLUC: Đất chuyên trồng lúa nướcLUK: Đất trồng lúa nước còn lạiLUN: Đất trồng lúa nươngBHK: Đất bằng trồng cây hàng năm khácNHK: Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khácCLN: Đất trồng cây lâu nămRSX: Đất rừng sản xuấtRPH: Đất rừng phòng hộRDD: Đất rừng đặc dụngNTS: Đất nuôi trồng thủy sảnLMU: Đất làm muốiNKH: Đất nông nghiệp khácTSC: Đất xây dựng trụ sở cơ quanDTS: Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệpDVH: Đất xây dựng cơ sở văn hóaDYT: Đất xây dựng cơ sở y tếDGD: Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạoDTT: Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thaoDKH: Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệDXH: Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hộiDNG: Đất xây dựng cơ sở ngoại giaoDSK: Đất xây dựng công trình sự nghiệp khácCQP: Đất quốc phòngCAN: Đất an ninhSKK: Đất khu công nghiệpSKN: Đất cụm công nghiệpSKT: Đất khu chế xuấtTMD: Đất thương mại, dịch vụSKC: Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệpSKS: Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sảnSKX: Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốmDGT: Đất giao thôngDTL: Đất thủy lợiDDT: Đất có di tích lịch sử – văn hóaDDL: Đất có danh lam thắng cảnhDSH: Đất sinh hoạt cộng đồngDKV: Đất khu vui chơi, giải trí công cộngDNL: Đất công trình năng lượngDBV: Đất công trình bưu chính, viễn thôngDCH: Đất chợDRA: Đất bãi thải, xử lý chất thảiDCK: Đất công trình công cộng khácTON: Đất cơ sở tôn giáoTIN: Đất cơ sở tín ngưỡngNTD: Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa tángSON: Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suốiMNC: Đất có mặt nước chuyên dùngPNK: Đất phi nông nghiệp khácBCS: Đất bằng chưa sử dụngDCS: Đất đồi núi chưa sử dụngNCS: Núi đá không có rừng cây

Nắm được kỹ năng xem bản đồ quy hoạch sẽ giúp ích rất nhiều trong cuộc sống, đặc biệt là khi bạn có nhu cầu mua bất động sản. Việc nắm rõ thông tin quy hoạch sẽ giúp bạn tránh được việc tiền mất tật mang khi mua bất động sản, tránh được dính bẫy lừa của những kẻ lừa đảo.

Xem thêm: Quyết Định Về Việc Điều Chỉnh Cơ Cấu Sử Dụng Đất Trong Quy Hoạch Đô Thị


Nắm giữ được thông tin bất động sản trên bản đồ quy hoạch sẽ giúp bạn tránh mua phải những dự án không uy tín

Trong quá trình mua nhà đất bạn cần phải yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ pháp lý về mảnh đất, cũng như giấy xác nhận tình trạng bất động sản do UBND xã, phường thị trấn nơi có đất cấp.

Để chắc chắn hơn bạn nên chú ý đến các thông tin trên bản đồ quy hoạch, đặc biệt là bản đồ quy hoạch 1/500 của cơ quan chức năng cấp, chứ không phải là do chủ đầu tư cấp. Bạn hãy đến các cơ quan sau để xem thông tin quy hoạch: Cán bộ địa chính của UBND cấp xã/phường, Trung tâm phát triển quỹ đất đô thị, Phòng quản lý đô thị tỉnh/TP/Quận


Đặc biệt, Nhà Đất Mới hiện đang cung cấp tính năng ĐĂNG KÝ NHẬN TIN vô cùng thông minh giúp người mua nhà đất tìm kiếm được bất động sản ưng ý trong thời gian nhanh nhất. Đây là tính năng mang tính đột phá trong công nghệ bất động sản, kết nối người mua và người bán một cách chính xác. Để trải nghiệm, hãy đăng ký ngay hôm nay.